Regulus 26

Deze woning is van binnen aanzienlijk ruimer, dan de buitenkant doet vermoeden!! Doordat de woonoppervlakte van 99 m2 verdeeld is over 2 verdiepingen, heeft dit huis een grote woonkamer, maar ook 3 mooie slaapkamers en een ruime badkamer. De zolder wordt gebruikt als praktische bergruimte, maar is door het plaatsen van een vaste trap en dakvenster of dakkapel te verbouwen tot een extra volwaardige woonverdieping.

Verder is deze woning voorzien van een fraai aangelegde voor- en achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. De woning is gebouwd in 1997, op 124 m2 eigen grond, gebruiksoppervlakte wonen circa 99 m2, overige inpandige ruimte (2e verdieping) van circa 12 m2, externe bergruimte (berging) van circa 7 m2 en een inhoud van circa 380 m3. Verder is deze woning gelegen in een kindvriendelijke buurt, op loop- en fietsafstand van scholen, voortgezet onderwijs, het winkelcentrum Zuidplashof, winkelcentrum Gouweplein, openbaar vervoer en nabij NS-station en diverse uitvalswegen.

Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar). Toiletruimte met kunststof wandpanelen, toilet en fonteintje. Royale, tuingerichte woonkamer met trapkast en toegang middels schuifpui tot de achtertuin. Open keuken met rechte lichte keukenopstelling voorzien van een spoelunit en afzuigkap. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

Eerste verdieping: Overloop. Badkamer met gedeelde dakkapel en voorzien kunststof wandpanelen, douchecabine, wastafel met meubel, vrijhangend meubel, toilet, wasmachine en drogeraansluiting. 1 Slaapkamer aan de voorzijde met gedeelde dakkapel. 2 Slaapkamers aan de achterzijde, beide met Velux dakvensters.

Tweede verdieping: Door middel van een vlizo trap te bereiken royale bergvliering met ruime stahoogte, mechanische ventilatie unit en Agpo ferroli HR cv-combi installatie.

Bijzonderheden:
- Energielabel B;
- Voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie;
- voorzien van houten en kunststof kozijnen met triple glas HR+++ op de begane grond (2023);
- Voorzien van Agpo ferroli HR cv-combi installatiecv ketel (2022);
- Voorzien van mechanisch bedienbare rolluiken bij de keuken en woonkamer;
- Schilderwerk dakkapel uitgevoerd in 2026;
- De oplevering is in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.